Frequently Asked Questions
FAQ
Häufig
gestellte Fragen
Erfahren Sie hier, welche Fragen
häufig gestellt werden.
01
FAQ
Was ist das Investment Modell bei
Shared-Invest?
Du investierst als einer von mind. drei Anteilseignern im Rahmen einer Körperschaft in Wohnimmobilien und hältst einen klar definierten Anteil an der Körperschaft. Ziel: stabile Sachwertanlage mit laufendem Cashflow plus Wertentwicklung ohne administrativen Aufwand.
02
FAQ
Welche
Rendite ist
realistisch?
Je nach Lage, Objektzustand, Finanzierungsquote und Strategie liegt die Zielgröße häufig bei ca. 6–9% p.a. Gesamtrendite (Cashflow + Wertentwicklung). In starken Lagen kann der Cashflow niedriger sein, dafür der Wertzuwachs höher – und umgekehrt.
03
FAQ
Woraus setzt sich die Rendite zusammen?
- Mietrendite / Cashflow (nach Kosten)
- Wertsteigerung (Markt + ggf. Maßnahmen)
- Tilgungseffekt (falls Fremdkapital genutzt wird: Vermögen wächst über die Rückzahlung)
04
FAQ
Welchen
Mindestinvest
braucht man?
Das hängt vom Deal ab. Ticketgrößen starten ca. um die 200.000-300.000€ pro Investment/Anteil, je nach Struktur. Je nach Anzahl der Investoren an einem Objekt und Beteiligung liegt das Investment meist zwischen 200k€ - 500k€. Sie können so über mehrere Objekte diversifizieren statt alles in eine Immobilie zu stecken.
05
FAQ
Wie wird die
Immobilie
ausgewählt?
Es gibt ein Überangebot an Wohnimmobilien. Wir prüfen Deals anhand eines klaren Rasters. Lage, Zustand, Miete, Instandhaltungsrisiken, Finanzierung, Exit-Szenario
06
FAQ
Wie bin ich rechtlich
beteiligt?
Stehe ich im
Grundbuch?
Du beteiligst Dich an einer Körperschaft. Du hältst Anteile an dieser Körperschaft. Die Körperschaft erwirbt die Immobilie. WICHTIG: Dein Anteil und Deine Rechte werden sauber und transparent geregelt (Notar/Verträge) inklusive Entscheidungswegen und Exit-Regeln für die Anteilseigner.
07
FAQ
Welche
Pflichten habe
ich als Investor?
Im wesentlichen bist Du passiv. Das heißt: keine operative Arbeit, keine Mieterkommunikation. Pflichten beschränken sich typischerweise auf die Einlage und klar definierte Entscheidungsfälle (z. B. Verkauf, größere Maßnahmen), je nach Vertrag.
08
FAQ
Wer übernimmt
Verwaltung, Vermietung und laufende Themen?
Operative Themen werden über Shared Invest laufen. (Hausverwaltung, Verwaltung, Mietermanagement, Handwerkerkoordination, Reporting) Das Ziel ist es: professioneller Ablauf ohne „Mitinvestor-Chaos“.
09
Tagline
Wie werden die Einnahmen verteilt?
Mieteinnahmen werden nach Kosten (Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Finanzierung etc.) anteilig verteilt. Transparent und nachvollziehbar (Reporting). Je nach Deal kann es Phasen geben, in denen mehr in Rücklagen fließt (z. B. nach Kauf/Modernisierung).
10
FAQ
Welche Risiken gibt es und wie werden sie
reduziert?
Risiken: Leerstand, Mietausfall, Instandhaltung, Zinsniveau, Marktpreise. Reduktion über: konservative Kalkulation, Rücklagen, Streuung über Objekte/Standorte, objektbezogene Prüfungen, Stress-Tests (z. B. Zins +1–2%, Miete −5–10%).
Leerstand ist das geringste Risiko, weil wir nur in Lagen investieren, wo Wohnraum nachgefragt ist.
11
FAQ
Wie kann ich
aussteigen (Exit) ?
- Vorkaufsrechte der Partner
- Verkauf an neue Investoren
- definierte Bewertungslogik (z. B. Gutachter/Marktvergleich)
- optional: geplanter Gesamtverkauf nach Haltedauer (z. B. 5–10 Jahre
12
FAQ
Warum nicht einfach eine Wohnung
alleine kaufen?
Weil du mit Hilfe von Shared Invest ohne laufenden operativen Aufwand investieren kannst und gleichzeitig Klumpenrisiko vermeidest: Statt dein gesamtes Kapital in eine einzige Wohnung zu stecken, verteilst du es auf mehrere Anteile/Objekte. Außerdem brauchst du oft nicht den kompletten Betrag für eine ganze Wohnung – du kannst mit kleineren Tickets starten. Und: Weil du nicht zwingend eine hohe Fremdfinanzierung brauchst, fallen in vielen Fällen deutlich weniger Zinsen an als beim Alleinkauf. Was alles zusammen letztendlich für Deine Rendite und mehr finanzielle Freiheit spricht.
13
Tagline
Ist Shared Invest
auch beteiligt?
Nein. Shared Invest investiert nicht mit Kapital in die einzelnen Objekte. Unsere Rolle ist die Strukturierung, Prüfung und Koordination des Investments sowie ein transparentes Setup für Investoren und die Verwaltung der Körperschaft und der Immobilie. Dadurch sind Verantwortlichkeiten klar getrennt: Investoren sind Kapitalpartner, Shared Invest ist Umsetzungs- und Prozesspartner – mit klar definierten Leistungen, Kosten und Regeln im Deal-Briefing.
14
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Als Investor
vormerken
Wenn Sie ab ca. 200.000€ in Wohnimmobilien investieren möchten, dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
15
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Erstgespräch buchen
Wenn Sie vorab ein Gespräch zu Ihrer individuellen Situation wünschen, dann rufen Sie uns an oder schreiben und und wir rufen Sie zurück.